В Земельном кодексе Украины для земель сельскохозяйственного назначения установлен ряд ограничений. Эти ограничения можно условно
разделить на две основные группы. Первая группа – это ограничения,
которые касаются субъектов права собственности на земли
сельскохозяйственного назначения. Вторая группа ограничений – это
установление временных запретов на осуществление определенного вида
сделок и операций с землями сельскохозяйственного назначения.
Рассмотрим первую группу ограничений.
Земельным кодексом Украины ограничен круг лиц, которые могут владеть землями сельскохозяйственного назначения на праве собственности.
В категорию лиц, которые не могут иметь в собственности земли сельскохозяйственного назначения, включены:
- лица без гражданства;
- иностранные граждане;
- иностранные юридические лица;
- совместные предприятия, созданные при участии иностранных юридических и физических лиц;
- иностранные государства.
Кроме
этого, есть установленные ограничения для граждан и для юридических
лиц резидентов, т. е. тех которые не являются ни иностранными
юридическими лицами, ни совместными предприятиями. Пунктом 14
Переходных положений Земельного кодекса
Украины установлено, что юридические лица на период до 1 января 2015 года могут приобретать право собственности на земли
сельскохозяйственного назначения общей площадью до 100 гектаров. Эта
площадь может быть увеличена в случае наследования земельных участков
по закону.
Вторая группа ограничений касается осуществления отдельных операций с земельными участками сельскохозяйственного назначения.
Эту группу ограничений можно условно также разделить на:
- ограничение на осуществление отдельных видов сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения;
- ограничение на осуществление отдельных операций с земельными участками сельскохозяйственного назначения.
Остановимся более подробно.
Пунктом 15 Переходных положений Земельного кодекса
Украины установлено, что До вступления в силу законами Украины о
государственном земельном кадастре и о рынке земли не допускается:
1. Покупка-продажа земельных участков
сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной
собственности, кроме изъятия (выкупа) их для общественных нужд;
2. Покупка-продажа или иным способом отчуждение
земельных участков земельных участков, которые находятся в
собственности граждан и юридических лиц для:
- ведения товарного сельскохозяйственного производства,
- земельных
участков выделенных в натуре (на местности) владельцам земельной долей
(паев) для ведения личного крестьянского хозяйства,
- земельных долей (паев).
Этим
же п. 15 Переходных положений Земельного кодекса Украины установлены и
отдельные ограничения на осуществление операций с земельными участками
сельскохозяйственного назначения.
До
вступления в силу законами Украины о государственном земельном кадастре
и о рынке земли не допускается изменение целевого назначения
(использование) земельных участков, которые находятся в собственности
граждан и юридических лиц для:
- ведения товарного сельскохозяйственного производства,
- земельных участков выделенных в натуре (на
местности) владельцам земельной доли (паев) для ведения личного
крестьянского хозяйства.
Источник: http://zemportal.net | 
